التأجير التمويلى هو أحد أنواع الإيجار الذى يتضمن اتفاق بين طرفين على تأجير أصل ما من خلال عقد يحصل من خلاله مالك الأصل أو المؤجر على مجموعة من المدفوعات الثابتة خلال فترة التعاقد مع المستأجر. 
عقود التأجير التمويلى هى عقود طويلة الأجل وغير قابلة للإلغاء.  تقتصر خدمات المؤجر على تمويل الأصل ، ويدفع المستأجر جميع التكاليف الأخرى بما في ذلك التأمين والصيانة والضرائب. تعتبر عقود الإيجار التمويلي معادلة بشكل أساسي لبيع المؤجر وشراء المستأجر (على الرغم من أن حق الملكية يبقى مع المؤجر). لذلك ، يجب رسملة الأصول المؤجرة وإظهارها في الميزانية العمومية للمستأجر كأصل ثابت مع التزام مقابل غير متداول (عقد إيجار مستحق الدفع).
يكتسب المستأجر جميع الفوائد الاقتصادية ، مثل الاستهلاك ، والمخاطر ، مثل احتمال خسارة الأصل المؤجر ، من الملكية ، ولكن يمكنه المطالبة فقط بجزء الفائدة (وليس المبلغ بالكامل) من مدفوعات الإيجار.